五证不全的房子怎么处理

法律分析：
（1）购买五证不全的房子，与开发商协商让其在合理期限补齐证件是可行的第一步，这是通过和平沟通的方式尝试解决问题。
（2）若开发商拒绝或无法补齐，已签订的购房合同可能因五证不全而无效。此时购房者有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息，还要承担相应赔偿责任。
（3）若开发商故意隐瞒无证情况，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对开发商欺诈行为的法律制裁。
（4）向房地产管理部门、工商行政管理部门等相关部门投诉，可借助监管部门的力量对开发商进行查处。

提醒：购买房产时务必查看五证，若已购买五证不全房子应及时采取措施，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
购买五证不全的房子，可先与开发商协商补齐证件，若拒绝或无法补齐，已签合同的可解除合同要求退款、赔偿，开发商故意隐瞒的还可获额外赔偿，也可向相关部门投诉。
法律解析：
根据《民法典》及相关房地产法规，五证齐全是开发商合法售房的前提。当购买五证不全的房子时，与开发商协商补齐证件是合理的第一步。若开发商不能满足，已签订的购房合同可能因违反法律强制性规定而无效。在此情况下，购房者解除合同的诉求会得到法律支持，开发商需返还已付购房款和利息，并承担赔偿责任。若开发商故意隐瞒无证情况，属于欺诈行为，购房者有权要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿。此外，向房地产管理部门、工商行政管理部门投诉，能借助监管力量对开发商进行查处。如果您在购房过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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购买五证不全的房子有风险，购房者可从与开发商协商、解除合同维权、向监管部门投诉三方面应对。
1.发现所购房子五证不全，先和开发商协商，要求其在合理期限内补齐证件。这是较为温和的解决方式，有可能促使开发商完善手续。
2.若开发商拒绝或无法补齐证件，因五证不全购房合同可能无效，购房者有权解除合同。开发商需返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。若开发商故意隐瞒无证情况，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.可向房地产管理部门、工商行政管理部门等相关部门投诉，让监管部门对开发商进行查处，以维护自身合法权益。
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（一）和开发商进行沟通，要求其在合理的时间内把五证补齐。
（二）若开发商拒绝补齐或者没办法补齐五证，购房者可以按规定维护自身权益。
（三）要是已经签订购房合同，由于开发商五证不全合同可能无效，购房者能要求解除合同，并且让开发商返还已付购房款和利息，同时承担赔偿责任。
（四）若开发商故意隐瞒没有五证的情况，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（五）向房地产管理部门、工商行政管理部门等相关部门投诉，让监管部门对开发商进行查处。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.先和开发商商量，让其在合理时间内补齐五证。若开发商拒绝或办不齐，购房者可依法维权。

2.若已签购房合同，因五证不全合同可能无效，购房者能要求解除合同，开发商要返还房款和利息，还要担责赔偿。若开发商故意隐瞒无证情况，购房者可要求最多一倍房款的赔偿。

3.可向房地产、工商等部门投诉，由监管部门查处开发商。