欠款人名下房产抵押给我了怎么办

结论：
欠款人将名下房产抵押，办理抵押登记很重要，未登记则抵押权未设立无优先受偿权；已登记则到期未偿债可协议优先受偿或起诉实现抵押权；未登记可要求办理，拒绝则凭证据起诉偿债并申请强制执行。
法律解析：
根据《民法典》规定，办理抵押登记是抵押权生效的关键要件。若未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人就不享有对抵押房产的优先受偿权。而当办理了抵押登记，在欠款人到期不履行债务时，债权人有权和欠款人协商以抵押房产折价，或者通过拍卖、变卖房产的价款优先受偿，协商不成还能向法院起诉。要是未办理抵押登记，债权人可要求欠款人配合办理，若欠款人拒绝，可依靠借款合同等证据向法院起诉要求偿还欠款，胜诉后还能申请强制执行其房产。如果在抵押房产方面你还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）确认抵押登记情况，若未办理，抵押权未设立，不享有优先受偿权，应要求欠款人配合办理。
（二）若已办理抵押登记，欠款人到期不履行债务，可与欠款人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；协议不成，向法院起诉通过司法程序实现抵押权。
（三）若欠款人拒绝办理抵押登记，凭借借款合同等证据向法院起诉要求偿还欠款，获得胜诉判决后申请强制执行其房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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1.欠款人将名下房产抵押，办理抵押登记至关重要，这是抵押权生效要件，未登记则抵押权未设立，无法享有优先受偿权。已办理抵押登记，欠款人到期不履行债务，可与欠款人协议以抵押房产折价或通过拍卖、变卖价款优先受偿；协议不成可向法院起诉实现抵押权。
2.若未办理抵押登记，可要求欠款人配合办理。若其拒绝，凭借借款合同等证据起诉要求偿还欠款，胜诉后申请强制执行其房产。
3.建议在进行房产抵押时，及时督促办理抵押登记，确保自身抵押权合法有效。保留好借款合同等相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。
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法律分析：
（1）房产抵押需重视抵押登记，它是抵押权生效的关键。未办理登记，抵押权未设立，也就无法享有优先受偿权。
（2）已办理抵押登记，欠款人到期不履行债务时，可与欠款人协商，以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；协商不成，可通过司法程序，向法院起诉实现抵押权。
（3）未办理抵押登记，可要求欠款人配合办理。若其拒绝，凭借借款合同等证据起诉要求偿还欠款，胜诉后可申请强制执行其房产。

提醒：进行房产抵押时务必及时办理登记，避免后续出现纠纷。面对不同情况的债务纠纷，案情各有差异，建议咨询以获取针对性分析。
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1.欠款人用房产抵押，先确认有无办理抵押登记。没登记，抵押权不成立，无优先受偿权。
2.已办理登记，欠款人到期不还钱，可和其协议用抵押房产折价或拍卖、变卖后优先受偿。协议不成，可起诉走司法程序。
3.没办登记，可要求欠款人配合办理。若拒绝，凭借款合同等起诉，胜诉后可申请强制执行其房产。