一房多卖法律责任是什么

一房多卖中卖方需承担民事和刑事责任。民事方面，合同均有效时，未取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任，获赔直接损失与可得利益损失，还能解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。刑事方面，若卖方以非法占有为目的，在合同签订、履行中通过一房多卖骗取财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪，面临刑事处罚。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房前应仔细核查房屋产权状况，避免陷入一房多卖陷阱。
2.签订详细购房合同，明确违约责任，保障自身权益。
3.发现一房多卖情况及时收集证据，通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）在一房多卖的民事责任方面，当多份房屋买卖合同均有效的情况下，未拿到房屋的买受人权益受到侵害。其不仅能要求卖方承担违约责任，赔偿直接损失和可得利益损失，还拥有解除合同的权利。同时可要求卖方返还已付购房款及利息，并且能获得相应损失赔偿，另外还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此保障自身经济利益。
（2）刑事责任方面，若卖方主观上以非法占有为目的，在合同签订和履行过程中，利用一房多卖手段骗取对方当事人财物，且数额达到较大标准，就可能构成合同诈骗罪。一旦罪名成立，卖方将面临刑事处罚，这体现了法律对严重欺诈行为的严厉打击。

提醒：购房者在购房时要谨慎核实房屋产权情况，若遭遇一房多卖，情况复杂多样，建议咨询专业人士进行具体分析。
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（一）对于未取得房屋的买受人
-若合同均有效，可积极收集卖方违约的相关证据，如购房合同、付款凭证等，要求卖方承担违约责任，计算好直接损失和可得利益损失，向卖方索赔。
-也可书面通知卖方解除合同，在通知中明确表达解除合同的意愿，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时要求赔偿损失，还可按规定请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）若发现卖方可能构成合同诈骗罪
-收集能证明卖方以非法占有为目的、通过一房多卖骗取财物的证据，如卖方的虚假承诺、资金流向等，及时向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房多卖时，卖方责任分民事和刑事两类：
-民事方面，若合同都有效，没拿到房子的买家能让卖方担责，赔偿直接损失和可得利益损失。买家还能解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，同时让卖方赔不超已付房款一倍的金额。
-刑事方面，若卖方为非法占有，签合同过程中靠一房多卖骗钱，数额较大，可能构成合同诈骗罪，会受刑事处罚。
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结论：
一房多卖中卖方需承担民事和刑事责任。
法律解析：
在民事责任方面，当房屋买卖合同均有效时，未取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任，赔偿范围涵盖直接损失和可得利益损失。买受人还能解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在刑事责任方面，若卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房多卖骗取对方当事人财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪，会受到刑事处罚。一房多卖严重损害了购房者的合法权益，大家遇到此类情况不要惊慌。如果对相关法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。