婚前买房该怎么认定产权人

（一）明确出资证据。购房时，出资方要保留好付款凭证，如银行转账记录、购房合同等，以证明出资情况，为后续产权认定提供依据。
（二）签订协议。双方共同出资购房，建议签订书面协议，明确各自出资比例和产权份额，避免日后产生纠纷。
（三）了解赠与性质。一方出资登记在另一方名下，要明确是普通赠与还是附条件赠与，必要时可签订赠与协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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1.婚前买房产权认定依据出资和登记情况而定。一方全款出资且登记在自己名下，产权归出资方；一方付首付婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，产权一般归登记方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。双方共同出资购房，登记在一方名下按出资比例按份共有，登记在双方名下为共同共有。一方出资登记在另一方名下，可能是赠与产权归登记方，也可能是附条件赠与，未结婚时出资方可要求返还出资款。
2.解决措施与建议：婚前购房时，出资方要保留好出资凭证，明确出资性质和比例。若涉及附条件赠与，应签订书面协议，明确条件和权利义务。夫妻双方可通过书面约定明确房屋产权归属，避免日后产生纠纷。
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结论：
婚前买房产权认定依据出资和登记情况确定，不同情形下产权归属不同。
法律解析：
在法律上，婚前买房产权归属遵循相关规定。若一方全款出资且登记在自己名下，根据《中华人民共和国民法典》物权编等相关规定，产权自然归出资方。若一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付支付方名下，房屋产权通常归登记方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，这体现了对夫妻双方在婚姻中贡献的考量。若双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，按出资比例按份共有，登记在双方名下为共同共有，这保障了双方的出资权益。若一方出资登记在另一方名下，可能被视为赠与，产权归登记方；也可能是附条件赠与，未结婚时出资方可要求返还出资款。如果您在婚前买房产权认定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议。
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1.一方全款买房且登记在自己名下，产权归该方。
2.一方付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付支付方名下，产权通常归登记方，不过婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。
3.双方共同出资买房，按出资比例按份共有；登记在双方名下则是共同共有。
4.一方出资登记在另一方名下，可能是赠与，产权归登记方；也可能是附条件赠与，未结婚时出资方可要求返还出资款。
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法律分析：
（1）一方全款出资且登记在自己名下，这种情况下产权明确归出资方，这是基于出资和登记的一致性，体现了产权认定的基本规则。
（2）一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付支付方名下，房屋产权通常归登记方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。这既保障了首付支付方的前期投入，也认可了婚后另一方在还贷过程中的贡献。
（3）双方共同出资购房，按登记情况分为按份共有和共同共有。无论登记在一方还是双方名下，按出资比例按份共有体现了公平原则；登记在双方名下为共同共有，强调了双方对房屋的共同权益。
（4）一方出资登记在另一方名下，存在不同情形。可能是赠与，产权归登记方；也可能是附条件赠与，未结婚时出资方可要求返还出资款，这要根据具体情况判断出资的性质。

提醒：婚前买房涉及复杂的法律关系，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。