签了合同买房买方违约金怎么办

法律分析：
（1）买方签订购房合同后违约，违约责任承担以合同约定优先。若合同有明确违约金条款，违约方要按约定金额支付。比如合同约定违约需支付房款一定比例的违约金，违约方就得依此支付。
（2）当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。
（3）若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（4）纠纷发生时，建议双方先协商，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁维权。

提醒：
签订购房合同前应仔细审查违约金条款，发生违约纠纷时及时保留相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有违约金条款：按约定支付违约金，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（二）合同无违约金条款：守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
（三）解决途径：先协商，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买方签购房合同后违约，要担责。合同有违约金条款的，违约方按约定金额支付。若违约金低于损失，当事人可请求增加；过高则可请求减少。
2.合同没约定违约金，守约方可要求赔偿违约损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
3.建议先协商，协商不成，守约方可诉讼或仲裁维权。
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结论：
买方签订购房合同后违约需承担违约责任，有约定违约金按约定支付，可依情况调整；无约定则赔偿损失，可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行义务，买方签订购房合同后违约违反该规定。合同有明确违约金条款时，违约方应依约支付，若约定与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿损失，且赔偿范围包含合同履行后可获利益，但以违约方订立合同时预见或应预见的损失为限。实践中，购房违约情况复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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1.买方签订购房合同后违约需担责，承担方式按合同约定处理。有明确违约金条款，违约方应按约定支付。若约定违约金与实际损失不符，当事人可请求法院或仲裁机构调整，低于损失可请求增加，过分高于损失违约方可请求减少。
2.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
3.解决建议：双方先协商，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁维护权益。