商铺买卖买家违约卖家该如何应对

1.查看合同约定：若合同明确违约责任，卖家可按约定处理，如收违约金、不退还定金。若买家付了定金，可直接没收。

2.要求赔偿损失：合同无约定或约定不明，卖家可要求买家赔偿实际损失，含合同履行可得利益，但不超违约方可预见的损失。

3.催告与解约：书面催告买家继续履行，仍不履行，卖家有权解约并要求赔偿。

4.诉讼维权：协商不成，卖家可通过诉讼维护权益。
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商铺买卖中买家违约，卖家可多途径维护权益。合同有明确违约责任约定时，卖家可按约定处理，如收取违约金、没收定金；合同无约定或约定不明，卖家可要求买家赔偿实际损失，不过损失范围有相应限制。

应对措施如下：
1.合同明确约定违约责任的，按合同要求买家支付违约金，若买家支付了定金则直接没收。
2.合同约定不明的，要求买家赔偿实际损失，损失范围为合同履行后可获利益且不超违约方可预见范围。
3.书面催告买家在合理期限内继续履行合同，买家仍不履行的，卖家有权解除合同并要求赔偿。
4.双方协商不成，卖家可通过诉讼维护自身合法权益。
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结论：
商铺买卖中买家违约，卖家可依合同约定处理，也可要求赔偿实际损失、催告继续履行，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在商铺买卖里，若合同有明确违约责任约定，卖家可按约定要求买家支付违约金，若买家支付了定金，卖家可直接没收。若合同无约定或约定不明，卖家能要求买家赔偿实际损失，不过该损失不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。卖家还可书面催告买家在合理期限继续履行，若买家不履行，卖家有权解除合同并要求赔偿。若双方无法协商解决，卖家可通过诉讼维护权益。若您在商铺买卖中遇到买家违约等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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（一）查看合同约定：若合同有违约责任相关约定，按约定处理，比如要求买家付违约金、不退还定金。
（二）没收定金：若买家支付了定金，卖家可直接没收。
（三）要求赔偿实际损失：合同无约定或约定不明时，卖家可要求买家赔偿实际损失，包括合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
（四）书面催告：卖家书面催告买家在合理期限继续履行合同，买家仍不履行，卖家有权解除合同并要求赔偿。
（五）诉讼维权：双方协商不成，卖家可通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当商铺买卖中买家违约，若合同明确约定违约责任，卖家可按约定执行，比如要求买家支付违约金，若买家支付了定金，卖家可直接没收。

（2）若合同未约定或约定不明，卖家可要求买家赔偿实际损失，该损失涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

（3）卖家可书面催告买家在合理期限继续履行合同，若买家仍不履行，卖家有权解除合同并要求其承担赔偿责任。

（4）若双方协商不成，卖家可通过诉讼维护自身合法权益。

提醒：卖家在处理买家违约时，要注意保留好相关证据，不同违约情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。