房子卖方违约金如何算

结论：
房子卖方违约金计算分约定和法定两种。有约定按约定方式和金额支付，无约定则赔偿受损方违约造成的损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。若房屋买卖合同中约定了卖方违约金计算方式，卖方违约时就应按照约定执行，像约定按购房款一定比例（10%-20%）计算，明确又便于操作。若合同未约定违约金，受损方有权要求卖方赔偿违约造成的损失，损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，如卖方违约致买方高价购其他房，差价部分卖方需赔偿。
若遇到房屋买卖违约问题或对违约金计算有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便精准维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房子卖方违约金计算有约定和法定两种情况。约定时，按合同约定方式和金额支付，如按购房款一定比例（常见10%-20%）计算。比如支付100万购房款，约定比例15%，违约则付15万违约金。

2.若合同未约定，受损方可要求卖方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像卖方违约使买方高价购其他房，差价部分卖方要赔偿。

建议：签订购房合同应明确违约金条款，减少纠纷。受损方发现卖方违约及时收集证据，通过协商或法律途径维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）约定违约金计算：当房屋买卖合同中明确约定了违约金计算方式和金额时，卖方违约需按照合同执行。常见是按购房款的一定比例计算，比例一般处于10%-20%，若购房款金额确定，乘以约定比例就能得出违约金数额。
（2）法定违约金计算：若合同未约定违约金，受损方可以要求卖方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额不仅包含实际损失，还涵盖合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为上限。如卖方违约使买方需高价另购房屋，差价部分卖方需赔偿。

提醒：签订房屋买卖合同时，建议明确约定违约金条款，避免后续纠纷。不同案情的损失认定和赔偿可能不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）合同有约定时，按照合同约定的方式和金额计算违约金。如合同约定按购房款一定比例计算，比例一般在10%-20%，以实际购房款乘以约定比例得出违约金数额。

（二）合同未约定时，受损方要求卖方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像因卖方违约致买方高价购其他房，差价部分由卖方赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.约定情况：若合同中对违约金有明确约定，卖方违约时需依照约定方式和金额支付。比如按购房款比例计算，比例多在10%-20%，若购房款100万、约定比例15%，违约则支付15万。
2.法定情况：合同无约定时，受损方有权要求卖方赔偿违约造成的损失。赔偿额要与损失相当，包含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。如因卖方违约，买方高价购其他房，差价由卖方赔。